根據業務需要，我司公開招募有實力和服務經驗豐富的運營機構進行合作，歡迎符合資格條件的單位報名,具體事項公告如下：

一、運營標的情況

江門市江海區外海江悅花園58套房源（其中50套5365.57㎡為硬裝房，8套1085.16㎡為毛坯房）；合計總建筑面積6450.73㎡。

江門市江海區科達路20號天睿居25套房源（其中7套747.22㎡硬裝房，18套1860.85㎡毛坯房），合計總建筑面積2608.07㎡。

特別說明：江悅花園58套房源正在辦理產權轉移手續，已獲得現產權人的授權同意處置房源；房源套數及面積數據最終以簽訂合同為準。

二、運營年限及相關費用要求

（一）運營期限：十年；

（二）免運營費期限：免2年，分3年進行平均抵扣。

（三）運營費用：運營費用由運營機構支付給委托方，支付方式以固定運營費或分成方式從高原則選取。

1、固定運營費方式：起始運營費不低于14.52元/㎡/月，運營費從第6年開始每兩年遞增5%（即第6、8、10年遞增）；若運營單位能按我司要求承擔房屋硬裝和軟裝工作及日常維修費用，可在起始運營費抵扣8.52元/㎡/月。

2、分成方式：按照運營方應收租金的30%提取運營費用。

（四）裝修要求：

1、運營機構啟動裝修前應將裝修方案提交委托方備案，并應于簽訂合同之日起三年內完成房源的全部裝修工作，裝修工程應經我司驗收合格，簽訂合同之日起一年內完成不少于20%房源的裝修工作，簽訂合同之日起兩年內完成累計不少于50%的房源裝修工作；若超出約定時間仍未完成裝修工作的，按照月份扣減相應的免運營費時間，運營機構需補交相應的運營費。

2、對標的房源進行裝修出租，并配置相應的常用的傢俬家電，待運營期滿時要確保房屋環境清潔和傢俬家電能正常使用，且相關的裝修設備無條件歸委托方所有，若未達到委托方要求的裝修標準，委托方有權要求運營機構進行整改。

3、毛坯房源的硬裝投入標準不低于1000元/㎡，軟裝裝修要達到拎包入住的標準，運營方同時需要負責標的房源的日常維護。

4、軟裝配備內容包含但不限于全屋空調安裝（臥室不低于1匹，客廳空調不低于2匹）、無線網絡、洗衣機、電視機、燃氣灶、熱水器、衣柜、窗簾、床與床墊、沙發、電視柜、鞋柜、晾衣架等家居生活設施配套用品配置。     

（五）履約保證金：8.3萬元（每套房源1000元，以簽訂合同的套數數據為準）

三、運營機構評選方式

本公司將從報名機構提交的運營方案進行選擇，采用競價方式（價高者得），簽約合作。

四、報名資料

報名單位需要提交以下資料：營業執照、法定代表人身份證、公司簡介、運營方案（含報價），以上資料復印一式兩份需加蓋公章。報名單位應對所提交報名資料的真實性和完整性負責，如經核實認定報名單位有弄虛作假行為的，取消其報名資格。

五、報名時間、方式、咨詢方式

報名時間：自本公告發布之日起20日內。

報名方式：采用線上報名，報名單位請把相關資料掃描電子版發送到:hdxc@jmgxgyy.com。

咨詢方式：陳小姐  0750-3255861。

附件：《物業運營委托合同》

                  江門市江海區合悅置業有限公司

江門市江海區合駿置業有限公司

2024年6月28日

備注：本公告內容最終解釋權以江門市江海區合悅置業有限公司、江門市江海區合駿置業有限公司為準。